恒大半年核心净利超546亿 高科技产业将成下一爆点

8月6日,恒大(3333.HK)发布业绩盈喜,上半年净利润及核心业务利润均同比大幅提升,创下行业历史纪录。在当下行业债务违约不断、资金链受压的背景下,恒大是如何实现一马当先?

公告显示,恒大税后净利润增长超125%,核心业务净利润预期增长100%以上,恒大去年同期净利润为231亿,核心业务利润为273亿。以此推算,其今年上半年税后净利润超520亿,核心业务利润超546亿,均创下行业历史之最,稳坐“利润王”宝座。与此同时,恒大净负债率由去年末的184%下降到130%以下,环比大降三成。

事实上,今年房地产整体环境并不乐观,随着调控持续深化,融资渠道一再收紧。目前,已有十几家房企债券发行中止,房企资金链压力大增,多家上市公司出现债务违约事件,甚至不少房企陷入破产边缘。

业内人士认为,恒大业绩逆市上涨,主要得益于前瞻性的战略布局,不断提升的产品附加值,以及强大的成本控制能力。今年年初,许家印宣布“新恒大”到来,强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,以及“三低一高”经营模式,此次业绩创下历史最佳,足见许家印的战略前瞻性。

近年来,恒大大力打造精品产品,通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值;同时,依托统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,恒大大幅降低了营销、管理、财务三大费用,实现强有力的成本控制,进一步释放利润空间。

产品品质以及性价比的提升,也让恒大有底气连续三年实施“无理由退房”,赢得了市场认可。今年上半年,恒大实现销售 3042亿,同比上涨近25%,多家投行预计恒大全年销售大几率突破6000亿。持续强劲的销售增长,为恒大利润持续走高提供有力保证。

值得注意的是,利润大涨的同时,恒大债务情况也不断优化。以中期净负债率130%以下计算,一年间恒大的净负债率大幅下降近七成,成功兑现降负债承诺。

地产主业“一增一降”持续高质量增长,为恒大进军高科技产业提供了有力支撑。今年3月,恒大提出要积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。4月,恒大与中科院签署全面合作协议,恒大计划未来十年投入1000亿,共同拓展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。6月,恒大宣布以20亿美元入主美国新能源汽车公司Faraday Future,正式进军电动汽车市场,首款高端电动汽车FF91近日已完成首辆汽车的白车身组装,并启动整车组装。恒大今年在高科技的投入力度甚大,但今年在降负债的同时,净利大涨,仅以上半年超520亿净利润计算,足以支持恒大此番战略布局。

上述业内人士表示,“前瞻性的战略思维,一直是恒大跨越式发展的核心,也是上半年业绩破纪录的关键,今年大力发展高科技,显然是在提前谋局新蓝海。”

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